Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng xem lại cơ chế quản lý condotel, officetel

Đây là một trong những nội dung của Chỉ thị 09/CT-TTg về giải pháp tập trung tháo gỡ cho sản xuất kinh doanh, bảo đảm mục tiêu tăng trưởng 6 tháng và cả năm 2019.

Các loại hình bất động sản mới được liệt kê là: Căn hộ du lịch (condotel), biệt thự du lịch (resort villa), văn phòng kết hợp lưu trú (officetel)... Bộ Xây dựng đề xuất và báo cáo Thủ tướng.

Bên cạnh đó, loại hình nhà ở xã hội cũng được đặc biệt quan tâm. “Bộ Xây dựng nghiên cứu, đề xuất các cơ chế, giải pháp để thúc đẩy phát triển Nhà ở xã hội tại khu vực đô thị, nhà ở cho công nhân lao động tại các khu công nghiệp; cơ chế, chính sách phát triển nhà cho thuê, nhà ở cho người có thu nhập thấp; kiểm soát chặt chẽ việc quy hoạch và khai thác, sử dụng hiệu quả quỹ đất đô thị dành để phát triển Nhà ở xã hội, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong quý 3/2019”, Chỉ thị nêu rõ.

Người đứng đầu Chính phủ cũng yêu cầu Bộ Xây dựng theo dõi sát diễn biến, thường xuyên cập nhật thông tin về tình hình thị trường bất động sản; hoàn thiện hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Trước tình hình nở rộ các loại hình bất động sản mới như condotel nhưng thiếu cơ chế quản lý, cuối năm 2018, một lãnh đạo Bộ Xây dựng  cho biết Bộ này đang nghiên cứu để có những hướng dẫn cụ thể về từng loại hình bất động sản nghỉ dưỡng, trong đó có condotel, dự kiến sẽ hoàn thành vào đầu năm 2019. Tuy nhiên, giờ đã là đầu tháng 4 nhưng Bộ này vẫn chưa công bố bất kỳ quy định nào liên quan đến loại hình căn hộ này.

Xung quanh loại hình condotel còn rất nhiều vấn đề cần làm rõ. Về cơ sở pháp lý, vẫn còn tranh cãi về vấn đề đất đai, định danh cho đúng về loại hình condotel vì từ đây sẽ  dẫn đến việc xác định nghĩa vụ tài chính. Nếu xác định là nhà ở thì đóng thuế khác, nếu coi là đơn vị kinh doanh dịch vụ lưu trú thì nghĩa vụ tài chính hoàn toàn khác.

Liên quan đến loại hình bất động sản mới như condotel; resort villa; officetel, mới đây UBND tỉnh Vũng Tàu có văn bản gửi Bộ Xây dựng, cho biết đây là loại hình bất động sản pháp luật chưa quy định cụ thể, do đó sẽ khó khăn trong công tác quản lý đầu tư xây dựng, vận hành, cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ đỏ, sổ hồng). Địa phương kiến nghị ngành xây dựng sớm ban hành quy định để tạo khung pháp lý cho hoạt động các loại hình này.

Về vấn đề nhà ở xã hội, Thủ tướng đã ký Quyết định 355 về mức lãi suất cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội cho nhà ở xã hội.

Cụ thể, mức lãi suất mới 4,8%/năm được áp dụng trong cho vay ưu đãi của Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay dư nợ trong năm 2019 để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Nghị định 100/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Lãi suất nợ quá hạn được tính bằng 130% lãi suất khi cho vay.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày 1/4/2019 và thay thế Quyết định số 370/QĐ-TTg ngày 3/4/2018 của Thủ tướng.

Hiếu Nguyễn