Thiếu nguồn cung, giá bất động sản khó giảm

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Phó Chủ tịch kiêm Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chia sẻ tại một tọa đàm online về thị trường BĐS 8 tháng qua.

“Đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 diễn ra hết sức nghiêm trọng và đến nay vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại tạo ra hệ quả khó khăn chung cho nhiều ngành kinh tế và bất động sản (BĐS) cũng không ngoại lệ. Tuy nhiên, qua số liệu đánh giá, thu thập từ thị trường nhận thấy rằng BĐS vẫn có nhiều cơ hội, tiềm năng”, ông Đính nói.

Cụ thể, ông Đính đưa ra số liệu về thị trường BĐS 6 tháng đầu năm, nguồn cung được chào bán lớn khoảng 130 ngàn sản phẩm. Lương giao dịch chiếm tỷ trọng khá lớn gần 40%, tính hấp thụ vấn đạt được. Đây là một con số rất ấn tượng.

Đặc biệt, ở phân khúc đất nền, con số đánh giá ấn tượng hơn khi được nhà đầu tư quan tâm với gần 40 ngàn sản phẩm chào bán, hấp thụ trên 60%. 

“Trong bối cảnh nền kinh tế khó khăn mà vẫn có những con số ấn tượng như vậy, tôi đánh giá tiềm lực, lực cầu BĐS rất tốt”, ông Đính nhấn mạnh.

Chia sẻ về thị trường BĐS khu vực miền Bắc, ông Đính cho hay có sự phát triển đồng đều một loạt các khu vực gồm 6 tỉnh miền duyên hải Bắc Bộ và các tỉnh miền Bắc như Thái Nguyên, Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Phú Thọ... có sự sôi động, cuốn hút khách hàng.

“Chúng ta thấy ngay sau Tết Nguyên Đán, Bắc Ninh, Bắc Giang có cơn sốt mạnh nhất, tâm điểm cả nước. Đây là thị trường vùng trũng đầu tư, lôi kéo khách hàng.

Trong đợt dịch Covid-19 cuối tháng 7, nhiều tỉnh thành áp dụng Nghị định 15, 16 trong đó có Bắc Giang - thị trường có sự trùng xuống, đứt gãy. Nhưng sau đó, thị trường bùng nổ, sôi động trở lại ngay cả trong tâm dịch qua công nghệ online, giới thiệu mở bán liên tục xuất hiện, lượng khách hàng hút vào. Đây là điều đặc biệt trong thị trường BĐS trong giai đoạn Covid-19”, ông cho hay. 

Chia sẻ về triển vọng thị trường BĐS cuối năm, ông Đính cho rằng thị trường sẽ gặp phải những khó khăn và cả sự thuận lợi. 

“Từ giờ đến cuối năm, chúng ta vẫn chưa thể nói được có ngăn chặn được dịch bệnh covid hay không? Dù vậy, chúng ta vẫn luôn xác định tinh thần vừa chống dịch vừa phát triển kinh tế. 

Chắc chắn nguồn cung còn tiếp tục thiếu do không phát triển hoạt động sản xuất, xây dựng, các công trình ảnh hưởng, các hoạt động phê duyệt dự án ảnh hưởng, khách hàng có sự sụt giảm nguồn lực. Đây là những khó khăn mà tôi cho rằng từ giờ đến cuối năm 2021, chúng ta phải đối mặt”, ông Đính nhận định.

Hiện, Chính Phủ quyết tâm đẩy mạnh đầu tư công, đặc biệt đầu tư phát triển hệ thống giao thông, vùng kinh tế phát triển kéo theo đầu tư phát triển khu công nghiệp, du lịch, đô thị. Đây là động thái vẫn đang duy trì dù có sự ảnh hưởng. Mặc dù vậy, động thái phát triển hạ tầng đều kéo theo phát triển thị trường BĐS, kéo theo đầu tư đi theo. 

Theo ông Đính, dù giá BĐS tăng, nhiều nơi tăng bất hợp lý nhưng sẽ khó điều chỉnh giảm. Thực tế hiện nay giá bất động sản tương lai (vì những bất động sản đang bán trên thị trường chưa bị ảnh hưởng bởi các vấn đề này) đang phải đối mặt với áp lực tăng giá do giá đất tăng, đầu vào giá nguyên liệu tăng, giá nhân công tăng… Do đó, nhà đầu tư yên tâm không có hiện tượng sụt giá.