Lùm xùm thương vụ đấu giá 55 ha đất nghìn tỷ ở Bình Dương

Liên tục đòi làm chủ đầu tư

Theo các tài liệu PV thu thập được thì tại phiên đấu giá lần thứ 12 (ngày 25/5/2917) do công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn tổ chức, tài sản đấu giá là dự án khu dân cư Hòa Lân (tọa lạc tại phường Thuận Giao, thị xã Thuận An, tỉnh Bình Dương; diện tích khoảng 55ha) thuộc sở hữu của ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh Chợ Lớn (Agribank Chợ Lớn), công ty cổ phần xây dựng A Đông Hải (nay đổi tên thành công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Kim Oanh TP.HCM; gọi tắt là công ty Kim Oanh) đã trúng đấu giá với mức giá là 1.353 tỷ đồng. Mức giá này cao hơn mức khởi điểm tại phiên đấu giá là 390 tỷ đồng.

Được biết, ngày 17/4/2015, công ty Thiên Phú đã chấp nhận ký biên bản thỏa thuận giao tài sản là dự án khu dân cư Hòa Lân cho Agribank Chợ Lớn để xử lý thu hồi khoản nợ mà công ty còn tồn đọng tại ngân hàng này. Sau đó, Agribank Chợ Lớn đã ký hợp đồng với công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn bán đấu giá toàn bộ quyền sử dụng đất thuộc dự án khu dân cư Hòa Lân với giá khởi điểm dự định ban đầu là 1.467,7 tỷ đồng.

Đáng chú ý, tại biên bản đấu giá ngày 25/5/2017 do công ty Cổ phần Dịch vụ Đấu giá Nam Sài Gòn lập quy định rõ nghĩa vụ của người trúng đấu giá: Tự thực hiện việc xin chuyển đổi chủ đầu tư để tiếp tục triển khai đầu tư dự án theo quy định của pháp luật; khi có văn bản của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền thì tổ chức công chứng mới công chứng được hợp đồng mua bán tài sản đấu giá...

“Ngày 1/7/2017, hợp đồng mua bán tài sản đấu giá giữa các bên đã được ký kết và công chứng tại Văn phòng công chứng Thành Phố Mới (Bình Dương). Hành vi này là trái pháp luật và gây thiệt hại cho công ty chúng tôi”, đại diện công ty TNHH Sản xuất - Thương mại Thiên Phú (công ty Thiên Phú) cho hay.

Đại diện công ty Thiên Phú tiếp tục đặt vấn đề: “Những sai phạm trên, cùng với việc công ty Kim Oanh không thực hiện phương thức thanh toán ngay (4 lần thanh toán, chưa trả đủ bằng giá khởi điểm là 963 tỷ đồng - PV) là không thực hiện đúng các thỏa thuận với Agribank Chợ Lớn”.

Đây cũng là những nội dung mà công ty Thiên Phú trình bày trong đơn đề nghị ngăn chặn chuyển đổi chủ đầu tư dự án nói trên cho công ty Kim Oanh gửi cho cơ quan chức năng tỉnh Bình Dương.

Hiện công ty Thiên Phú đã nộp đơn khởi kiện, yêu cầu tòa án tuyên hợp đồng mua bán tài sản đấu giá nêu trên là vô hiệu, do vi phạm các quy định của pháp luật và hủy kết quả đấu giá tài sản là dự án khu dân cư Hoà Lân. Ngày 25/2, TAND quận 7 đã có thông báo thụ lý vụ án.

Trước đó, công ty Kim Oanh liên tục kiến nghị tỉnh Bình Dương để được làm chủ đầu tư dự án. Theo đề nghị của công ty Kim Oanh, sở Xây dựng tỉnh Bình Dương đã có văn bản thông báo về việc đăng ký làm chủ đầu tư dự án khu dân cư Hòa Lân.

Liên quan đến vụ việc, bà Nguyễn Thị Thanh Hảo, Phó Giám đốc sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cho biết: “Theo hồ sơ do công ty Kim Oanh cung cấp, hiện công ty này chưa thanh toán hết số tiền trúng đấu giá và chưa được bàn giao tài sản bán đấu giá là quyền sử dụng đất thuộc dự án khu dân cư Hòa Lân. Sở nhận thấy, đến thời điểm hiện nay, hồ sơ chưa đủ cơ sở pháp lý để xem xét tham mưu UBND tỉnh công nhận công ty Kim Oanh làm chủ đầu tư tại dự án khu đất nêu trên”.

“Bốc hơi” gần 8.500m2 đất?

Cũng theo đại diện công ty Thiên Phú thì việc này vừa dẫn đến hậu quả làm họ không trả được nợ phát sinh, lãi phạt, vừa xâm hại đến tài sản Nhà nước mà Agribank Chợ Lớn quản lý.

Ngoài ra, trong quá trình bán tài sản đấu giá, các bên đã đo đạc sai, làm thiếu hụt diện tích thực tế của dự án gần 8.500m2, ảnh hưởng đến kết quả đấu giá. “Chúng tôi đang tiến hành làm thủ tục khởi kiện, yêu cầu hủy kết quả bán đấu giá nêu trên tại cơ quan tòa án có thẩm quyền”, đại diện công ty Thiên Phú cho biết thêm.

Đối với diện tích bị thiếu hụt do trước khi bán đấu giá, trong buổi làm việc với PV báo Người Đưa Tin ngày 28/2, bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng Giám đốc công ty Kim Oanh lý giải: “Các bên liên quan chưa thực hiện việc đo đạc trên thực tế nên sau khi đấu giá xong, phòng Đăng ký (sở TN&MT tỉnh Bình Dương) đã tiến hành đo đạc, cắm mốc trên đất theo quy định”.

“Kết quả cho thấy, diện tích đất bị thiếu gần 8.500m2 này là do đường Nguyễn Thị Minh Khai mở rộng và cải tạo đường cống thoát nước ngang đại lộ Bình Dương. Về phần này, công ty Thiên Phú đã đứng ra nhận tiền bồi thường? Tuy nhiên, khi PV chất vấn, có chứng từ thể hiện việc này hay không, bà Oanh nói: “Chỉ nghe nói chứ không có chứng từ?”.

Bà Oanh phân trần: “Việc thiếu phần diện tích này, công ty Kim Oanh chưa nhận được bất kỳ văn bản nào hay có bất kỳ cơ quan nào yêu cầu giải quyết và cũng chưa được trừ lại phần diện tích như trên nên không ảnh hưởng đến Công ty Thiên Phú”, bà Oanh phân trần.

Chưa rõ hồi kết

Cũng tại buổi làm việc với PV, đại diện công ty Kim Oanh cung cấp, hiện công ty này còn phải thanh toán cho Agribank Chợ Lớn trên 378 tỷ đồng, cộng thêm số tiền lãi chậm trả tính đến ngày 31/3/2019 là gần 19 tỷ đồng. Như vậy, phía Kim Oanh còn “ôm” của ngân hàng gần 400 tỷ đồng. Theo đó, Agribank Chợ Lớn yêu cầu công ty Kim Oanh phải thanh toán toàn bộ số tiền gốc và lãi nêu trên, chậm nhất là ngày 31/3/2019.

Bà Oanh cho biết: “Hiện chúng tôi đã chuẩn bị sẵn tiền để thanh toán cho ngân hàng, nên hoàn toàn không có thiệt hại cho Agribank”.

Về việc thanh toán số tiền còn lại, bà Oanh vẫn không trả lời là cụ thể khi nào. Bà này nói: “Sau khi được chuyển đổi chủ đầu tư, công ty Kim Oanh sẽ thanh toán toàn bộ số tiền còn lại. Đồng thời, Agribank Chợ Lớn phải có trách nhiệm làm thủ tục chuyển đổi quyền sử dụng đất từ công ty Thiên Phú sang công ty Kim Oanh”.

Nói về việc chậm thanh toán số tiền còn lại cho ngân hàng, bà Oanh lý giải rằng, do vướng nhiều thủ tục, đặc biệt là liên quan đến những phát sinh trong việc đàm phán, thỏa thuận, hỗ trợ kinh phí di dời cho các hộ dân trên khu đất. Kèm theo đó là các phát sinh liên quan (thuế, phí...) khi các bên chưa thống nhất được phương án để hoàn tất thủ tục.

“Với thiện chí của mình và mong muốn dự án sớm được triển khai, công ty Kim Oanh đồng ý chịu tất cả chi phí để giải quyết những khó khăn nêu trên và lãi chậm trả của phần còn lại. Đến tháng 7/2018 mới giải quyết xong phần thuế nợ lại của công ty Thiên Phú. Trong khi đó, sở TN&MT tỉnh Bình Dương mới đo ranh đất dự án tháng 4/2018”, bà Oanh cho biết thêm.

Trước đó, Thanh tra bộ Tư pháp cũng kiến nghị ngân hàng khẩn trương thu hồi số tiền và lãi mà công ty Kim Oanh đấu giá mua tài sản, không để kéo dài ảnh hưởng đến quyền lợi Nhà nước. Trường hợp công ty Kim Oanh không có khả năng thanh toán thì có hình thức xử lý theo quy định của pháp luật tránh làm thất thoát tài sản Nhà nước.                                    

THANH TÙNG – ĐĂNG KHOA