Doanh số bán nhà ở Mỹ liên tục giảm sút: Vì đâu nên nỗi?
Doanh số bán nhà tại Mỹ đã giảm tháng thứ 6 liên tiếp, chuỗi giảm dài nhất trong hơn 8 năm, do lãi suất thế chấp cao đột biến và tình trạng khan hiếm nguồn cung.
Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) hôm 18/8 cho biết, doanh số bán nhà đang sử dụng tại Mỹ trong tháng 7 đã giảm 5,9% so với tháng trước xuống mức 4,81 triệu căn, thấp hơn 20.2% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây là con số thấp nhất kể từ tháng 11/2015, nếu không kể thời kỳ lao dốc kéo dài 3 tháng do đại dịch đầu năm 2020.
Theo NAR, cả 4 khu vực chính của Mỹ là Đông Bắc, Trung Tây, miền Nam và miền Tây đều ghi nhận sự sụt giảm doanh số, đặc biệt là miền Nam và miền Tây với doanh số hàng năm giảm lần lượt 19,6% và 30,4%.
Theo ông Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của NAR, “Sự sụt giảm doanh số liên tục phản ánh tác động của mức lãi suất thế chấp đạt đỉnh 6% vào đầu tháng 6. Doanh số bán nhà có lẽ sẽ sớm ổn định vì lãi suất thế chấp đã giảm xuống gần 5%, tạo thêm sức mua cho khách hàng”, ông nói.
Tuần này, lãi suất thế chấp trung bình trong 30 năm ở mức 5,13%, theo Tập đoàn Thế chấp cho vay mua nhà Liên bang Freddie Mac. Con số này thấp hơn một chút so với tuần trước nhưng vẫn cao hơn nhiều so với tỉ lệ 2,86% của một năm trước. Kể từ năm 2011, lãi suất thế chấp luôn duy trì ở mức dưới 5%.
Một khu biệt thự sang trọng ở Beverly Hills, California, Mỹ. Ảnh: Bloomberg
Giá cao và lãi suất tăng đã đẩy khả năng chi trả nhà ở xuống mức thấp nhất trong nhiều thập kỷ. Ông Yun cho biết, những người tham gia thị trường nhà ở hiện nay dành 25% thu nhập cho các khoản thanh toán thế chấp, tăng 10% so với hồi trước đại dịch.
Bên cạnh việc lãi suất thế chấp cao đột biến, một nguyên nhân nữa khiến doanh số bán nhà tại Mỹ giảm là tình trạng khan hiếm nguồn cung. Cuối tháng 7, có 1,31 triệu căn nhà đang được rao bán, tăng 4,8% so với hồi tháng 6. Với tốc độ bán hàng hiện tại, con số này chỉ đủ để cung cấp cho thị trường trong hơn 3 tháng.
Ở phân khúc cao cấp của thị trường, hoạt động bán hàng cũng không còn sôi động như trước, do có nhiều nguồn cung hơn. Doanh số bán những căn nhà có giá từ 100.000 - 250.000 USD giảm 31%, nhà có giá từ 750.000 - 1 triệu USD giảm 8%, và nhà có giá trên 1 triệu USD cũng giảm 13% so với cùng kỳ năm ngoái.
Giá nhà trung bình cũng giảm xuống còn 403.800 USD/căn so với mức kỷ lục 413.800 USD/căn hồi tháng 6, mức giảm đầu tiên kể từ tháng 1, theo NAR.
Nguyễn Tuyết (Theo CNBC, ABC News, WSJ, NAR)