Doanh nghiệp bất động sản có hưởng lợi nhờ cơn “sốt đất”?

Có thể nói năm 2020 là “cơn ác mộng” của nền kinh tế toàn thế giới dưới sự “càn quét” của đại dịch Covid-19. Trong bối cảnh ấy, tưởng chừng thị trường bất động sản sẽ suy thoái và đóng băng theo. Tuy nhiên, cuối năm 2020 và đầu năm 2021 ngành bất động sản đã "lật ngược tình thế" khi giá bất động sản lại đảo chiều, tăng mạnh trên diện rộng, từ Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh cho đến Bắc Giang, Bắc Ninh, Thanh Hóa...

Đặc biệt, thị trường bất động sản thực sự nóng sốt hơn trong những tháng đầu năm 2021 khi giá đất tăng nhanh chóng mặt, thậm chí có lúc, có nơi tăng phi mã. Cơn "sốt đất" này được lý giải xuất phát từ việc khung giá đất được chính quyền các địa phương đồng loạt điều chỉnh tăng 15-20%. Thêm vào đó, thu nhập của nhiều người sụt giảm vì Covid-19 cũng làm nhu cầu đầu tư vào đất tăng đột biến. Hơn nữa, trong bối cảnh lãi suất ngân hàng giảm sâu, giá vàng có nhiều biến động thì việc “găm giữ” đất để sinh lời là sự lựa chọn của nhiều nhà đầu tư.

Trong khi nhiều người "quay cuồng" lo kiếm lời, người lo vỡ "bong bóng" bất động sản thì nhiều doanh nghiệp kinh doanh bất động sản lại có một mùa kinh doanh "đại thắng" khi báo lãi lớn trong quý I/2021.

Doanh nghiệp bất động sản "đại thắng" trong quý I/2021

Thị trường bất động sản nóng lên trong quý đầu năm nay đã góp phần giúp nhiều doanh nghiệp bán đất nền và môi giới nhà đất hưởng lợi. Nhiều doanh nghiệp bất động sản và kinh doanh dịch vụ bất động sản đều ghi nhận lợi nhuận tăng trưởng mạnh so với cùng kỳ năm trước.

Trong đó, CTCP Bất động sản Thế Kỷ (Cen Land, CRE) ghi nhận kết quả kinh doanh trong quý I/2021 ấn tượng, gần bằng doanh thu của cả năm 2020. Cụ thể, doanh thu hợp nhất quý I là 2.040,8 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế của đơn vị này cũng tăng kỷ lục khi đạt 122,6 tỷ đồng, tăng 190,2% so với năm 2020. Trước kết quả kinh doanh đầy khả quan trong quý I, Cen Land bất ngờ công bố thay đổi kế hoạch doanh thu 2021 lên 5000 tỷ đồng ngay trong ĐHĐCĐ.

Trong khi đó, Tập đoàn Đất Xanh (DXG) cũng công bố kết quả kinh doanh quý I/2021 đầy triển vọng khi doanh thu đạt hơn 2.953 tỷ đồng, cao gấp 4,9 lần cùng kỳ năm 2020. Trong đó, doanh thu từ bán căn hộ và đất nền đạt 2.167 tỷ đồng, trong khi quý I/2020 chỉ ghi nhận vỏn vẹn 22,7 tỷ đồng.

Doanh thu tăng mạnh kéo theo chi phí bán hàng cũng tăng “phi mã”, ghi nhận 563 tỷ đồng trong quý I, trong đó chiếm phần lớn là chi phí môi giới và quảng cáo (gần 385 tỷ đồng). Sau 3 tháng đầu năm, Đất Xanh báo lãi sau thuế lũy kế gần 712 tỷ đồng, cao gấp gần 7,6 lần lợi nhuận quý I/2020. Trong đó, lợi nhuận sau thuế của công ty mẹ đạt 531 tỷ đồng.

Tương tự, CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (Mã: PDR) cũng lãi lớn mặc dù doanh thu giảm gần 7% so với cùng kỳ năm 2020, chỉ đạt 586 tỷ đồng. Tuy nhiên, nhờ tiết giảm các chi phí và tập trung bàn giao đất nền tại dự án Khu đô thị du lịch sinh thái Nhơn Hội, Bình Định nên công ty vẫn ghi nhận mức lãi sau thuế 251 tỷ đồng, tăng trưởng ở mức gần 59%.

Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển nhà Đà Nẵng (NDN) cũng có một mùa kinh doanh “bội thu” khi ghi nhận doanh thu đạt 50 tỷ đồng, tăng gấp 28 lần so với mức doanh thu 1,8 tỷ đồng của năm trước. Sau khi khấu trừ mọi chi phí, NDN ghi nhận 48 tỷ đồng lãi sau thuế, tăng 1131% so với cùng kỳ. Tuy kết quả kinh doanh của đơn vị vẫn còn khá khiêm tốn so với các doanh nghiệp cùng ngành, nhưng cũng đánh dấu sự tăng trưởng vượt bậc so với năm trước.

Nhiều doanh nghiệp “bẻ lái” sang kinh doanh bất động sản

Sản xuất kinh doanh gặp khó do tác động của đại dịch Covid 19 khiến nhiều doanh nghiệp đã sục sôi với kế hoạch “lấn sân” sang kinh doanh trên đất để tìm kiếm cơ hội sinh lời tốt hơn.

Chẳng hạn, tại Dệt may Thành Công (TCM) , ban lãnh đạo công ty cho biết, để hiện thực hoá mục tiêu kinh doanh năm 2021, bên cạnh tập trung vào mảng cốt lõi, công ty sẽ hợp tác với đối tác trong nước để hoàn thành thủ tục pháp lý cho dự án TC Tower tại 37 Tây Thạnh, quận Tân Phú và khởi công dự án trong thời gian sớm nhất. Dự án này gồm 3 toà nhà tổng cộng 650 căn hộ chung cư với giá bán trung bình 40 triệu đồng/m2. Theo lãnh đạo công ty, doanh thu và lợi nhuận của mảng bất động sản sẽ được ghi nhận khoảng 2 - 3 năm sau.

Không chỉ có doanh nghiệp dệt may kể trên, CTCP Dịch vụ Ô tô Hàng Xanh (Haxaco, HAX) đã thông qua nghị quyết mua bất động sản đầu tư trong ĐHĐCĐ thường niên năm 2021. Theo đó, công ty mua biệt thự biển thuộc dự án The Hamptons Hồ Tràm tại Bà Rịa - Vũng Tàu với kế hoạch biến biệt thự này thành khu nghỉ dưỡng Mercedes Home, dành cho các khách hàng của Mercedes.

Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Viễn thông Hà Nội (Hanoi Telecom), một công ty trong lĩnh vực dịch vụ, ứng dụng công nghệ cũng vừa công bố sẽ lấn sân sang các mảng thị trường khác như lĩnh vực bất động sản công nghiệp, khách sạn cao tầng, resort, khu dân cư trong thời gian sắp tới.