Đà Nẵng tăng cường quản lý, xử lý vi phạm trong giao dịch bất động sản

Ông Nam giao sở Tài nguyên và Môi trường công bố công khai và thường xuyên cập nhật thông tin các dự án phát triển đô thị, nhà ở đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đến UBND các quận, huyện và các phương tiện thông tin đại chúng.

Sở này cần quản lý, tham mưu điều chỉnh giá đất, kiểm soát việc tăng giá đất đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế của các khu vực trên địa bàn tránh ảnh hưởng tiêu cực đến hoạt động đầu tư, kinh doanh bất động sản.

Sở Xây dựng Đà Nẵng được giao nhiệm vụ công bố công khai và thường xuyên cập nhật danh sách các dự án phát triển nhà ở đã có thông báo của sở Xây dựng về việc nhà ở hình thành trong tương lai đủ điều kiện được bán, cho thuê, cho thuê mua; đồng thời danh sách các dự án xây dựng nhà ở thương mại cho phép và không cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đến các quận, huyện và các phương tiện thông tin đại chúng.

Đơn vị này cũng cần quản lý kiểm soát việc thành lập, hoạt động sàn giao dịch bất động sản, việc sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản của các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Riêng sở Tư pháp phải thường xuyên kiểm tra, xử lý các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động công chứng. Đặc biệt là tình trạng “ký chờ”, “ký gửi” trong giao dịch bất động sản và báo cáo kết quả về UBND TP này trước 15/5.

Đặc biệt, ông Nam giao Công an TP.Đà Nẵng, UBND các quận, huyện thường xuyên kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi vi phạm pháp luật trong hoạt động giao dịch, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tránh gây bất ổn cho thị trường bất động sản, ảnh hưởng đến an ninh trật tự tại địa phương và đời sống của người dân.

Trong thời gian qua, trên địa bàn TP.Đà Nẵng, xuất hiện tình trạng thổi giá bất động sản với nhiều chiêu trò. Trước tình hình này, sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng đã có phản hồi, khẳng định không có việc giá đất và giao dịch bất động sản tăng.

Theo sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng, để chứng minh được giao dịch thành công về chuyển quyền sử dụng đất thì giao dịch đó phải thông qua Hợp đồng công chứng chứng thực và phải đăng ký thay đổi tên người sử dụng đất tại các Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai mới kết luận được giao dịch đó là thành công. 

Ghi nhận tại thời điểm tháng 3/2021 theo số liệu báo cáo của Văn phòng Đăng ký đất đai quận Liên Chiểu, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý I/2021 là 15 hồ sơ/ngày.

Trong tháng 3/2021 là khoảng 20 hồ sơ/ngày. Như vậy, không có dấu hiệu tăng đột biến. Đối với các Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai quận huyện khác, bình quân đăng ký chuyển quyền sử dụng đất quý I/2021 là 12 hồ sơ/ngày. 

Sau khi có quyết định phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án xây dựng cảng Liên Chiểu, khởi công Khu du lịch nghỉ dưỡng Làng Vân, sở Tài nguyên và Môi trường TP.Đà Nẵng đã khảo sát, tại các công ty môi giới bất động sản trên địa bàn quận Liên Chiểu, giá đất tăng khoảng 5 - 10% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. 

Nhìn chung thị trường bất động sản có tăng nhẹ, chủ yếu tại khu vực phía Tây Bắc và khu vực Không gian sáng tạo phía Nam thành phố, những khu vực khác không ghi nhận biến động gì lớn. 

UBND TP.Đà Nẵng đã ban hành hệ số điều chỉnh giá đất. Theo đó, có 109 tuyến đường là giảm so với thời điểm năm 2020. 

Đồng thời, UBND Thành phố này cũng ban hành sửa đổi, bổ sung "Bảng giá đất giai đoạn 2020-2024", cụ thể giá đất thương mại dịch vụ và giá đất sản xuất kinh doanh giảm 10% so với thời điểm năm 2020.

Nhìn chung, bảng giá đất và hệ số điều chỉnh giá đất của thành phố là giảm so với năm 2020.

Liên quan vấn đề này, đại diện UBND quận Liên Chiểu cho biết, đơn vị vừa mở đợt truy quét, phá dỡ các ki ốt giao dịch bất động sản trái phép trên địa bàn, nhất là khu vực đường Nguyễn Tất Thành nối dài thuộc phường Hòa Hiệp Nam.

Qua 3 ngày ra quân, lực lượng đã phá dỡ hàng chục ki ốt trái phép.

Trước đó, UBND quận có văn bản yêu cầu các đơn vị, địa phương kiểm tra, vận động các cơ sở tự tháo dỡ, nếu không, lực lượng chức năng sẽ tiến hành phá dỡ lều quán, container, ki ốt giao dịch bất động sản trái phép.

Đối với những ki ốt, điểm giao dịch đủ điều kiện tồn tại, các đơn vị nhắc nhở chủ cơ sở kinh doanh tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản; đảm bảo an ninh trật tự, nghiêm cấm các hành vi bơm thổi giá, tung tin giả để trục lợi.

Trước đó, vào tháng 11/2019, UBND quận Liên Chiểu cũng đã tổng kiểm tra các ki ốt giao dịch, kinh doanh bất động sản trên địa bàn, qua đó chỉ có gần 20 ki ốt đủ điều kiện hoạt động, đồng thời xóa sổ 320 ki ốt bất động sản dựng lên trái phép.

Sau đợt ra quân lần này, lực lượng chức năng sẽ tiếp tục kiểm tra và xử lý nghiêm những trường hợp cố tình vi phạm.