Chuyển nhượng cổ phần với Petroland để làm bất động sản, Đất Xanh có trái luật?

Liên quan đến việc chuyển nhượng cổ phần Dầu khí Thăng Long để nhận quyền phát triển dự án chung cư Thăng Long từ Petroland, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cho rằng thỏa thuận mua bán được thực hiện theo đúng luật.

Dự án chung cư Thăng Long (phường Phước Long B, quận 9, TP.HCM) ban đầu do Petroland và Công ty TNHH Bệnh viện Đa khoa Quốc tế Vũ Anh góp vốn, thành lập pháp nhân mới là Công ty CP Đầu tư Dầu khí Thăng Long làm chủ đầu tư.

Sau đó, Petroland có thỏa thuận chuyển nhượng cổ phần Dầu khí Thăng Long cho Đất Xanh với giá gần 564 tỷ đồng (trên cơ sở định giá 9 triệu đồng/m2 cho diện tích 6,26 ha). Đất Xanh khẳng định mức giá chuyển nhượng phù hợp với thực tế thị trường tại thời điểm chuyển nhượng.

“Việc xác định giá trị quyền sử dụng đất đã được đơn vị thẩm định thực hiện dựa trên cơ sở giá thị trường. Cách tiếp cận, phương pháp thẩm định giá được thực hiện theo các phương pháp thẩm định được áp dụng trong tính toán (gồm phương pháp so sánh, phương pháp thặng dư)”, thông báo Đất Xanh phát đi nêu.

Việc chuyển nhượng này theo Đất Xanh là đúng quy định và dựa trên cơ sở giá thị trường. Cụ thể, ngày 3/8/2016, Petroland phát hành thông báo tìm kiếm đối tác chuyển nhượng dự án và thuê đơn vị tư vấn thẩm định giá trị khu đất dự án Chung cư Thăng Long.

Ngày 1/9/2016, Petroland phê duyệt lựa chọn đơn vị thực hiện thẩm định giá tài sản là Công ty cổ phần thẩm định giá Việt Tín. Ngày 9/9/2016, Việt Tín phát hành Chứng thư thẩm định giá số 1642461/VIETTIN JSC – HCM về việc định giá tài sản thuộc Dự án. Do vậy, chứng thư vẫn còn hiệu lực (trong thời hạn 6 tháng) và hoàn toàn hợp lệ.

Đối với việc trả tiền sử dụng đất dự án Chung cư Thăng Long, Đất Xanh cho rằng công ty Vũ Anh là đơn vị phải chịu trách nhiệm. Còn tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2019, cổ đông Petroland ước tính rằng chính công ty sẽ phải đóng tiền sử dụng đất khoảng 500 tỷ đồng, nên thu ròng từ việc chuyển nhượng khu đất 6 ha nói trên chỉ vài chục tỷ đồng. Thông tin từ Đất Xanh cho hay tiền sử dụng đất Chung cư Thăng Long cho đến thời điểm hiện tại vẫn chưa được xác định, con số ước tính 500 tỷ đồng không mang tính tham chiếu.

Như đã đưa tin, ngày 2/10, Cơ quan điều tra Bộ Công an cho biết đã tống đạt các quyết định khởi tố bị can, bắt tạm giam ông Bùi Minh Chính, nguyên Giám đốc Petroland, về tội Lợi dụng chức vụ quyền hạn trong khi thi hành công vụ.

Kết quả điều tra cho thấy từ năm 2012 đến 2018, ông Bùi Minh Chính với vai trò là Giám đốc Petroland đã ký nhiều hợp đồng chuyển nhượng tài sản của tòa nhà Petroland Tower ở số 12 đường Tân Trào, phường Tân Phú, quận 7 với ưu đãi về phí dịch vụ, miễn phí tiền điện, chỗ đậu xe... khiến Petroland thất thoát nhiều tỷ đồng.

Hoạt động kinh doanh của Petroland dưới thời ông Bùi Minh Chính lỗ lũy kế 238 tỷ đồng trên vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Ngoài ra, hàng loạt dự án của Petroland cũng vướng lùm xùm như Petroland Tower, Petroland quận 2, chung cư Thăng Long, chung cư Mỹ Phú...

Đất Xanh cũng cho biết thông tin Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư hạ tầng và đô thị Dầu khí (Petroland) Bùi Minh Chính bị bắt gây ảnh hưởng đến uy tín, thương hiệu của tập đoàn này.

Đình Văn