Chủ đầu tư KDC 10,4ha tại Tp.Biên Hoà đang gặp khó về tài chính?

Không chỉ có nhiều vướng mắc trong công tác giải phóng mặt bằng mà chủ đầu tư hiện đang có vấn đề về tài chính.

Giải phóng mặt bằng được 60% sau hơn 10 năm

Như Người Đưa Tin đã phản ánh về giá đền bù chỉ ở mức hơn 2 triệu đồng/m2 trong khi giá thị trường vào khoảng hơn 20 triệu đồng/m2 tại Dự án khu dân cư (KDC) 10,4ha - phường Phước Tân (Tp.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai) khiến nhiều người dân tại đây bức xúc. Theo ghi nhận, dự án này “giải phóng mặt bằng” mới chỉ được khoảng 60%... trong hơn 10 năm qua.

Ghi nhận của PV, trên thực tế, hàng chục hộ dân chưa đồng ý với phương án bồi thường mà cơ quan chức năng địa phương đưa ra. Tại khu vực dự án còn ngổn ngang, xen lẫn những phần đất trống, cỏ dại mọc đầy là nhà dân san sát nhau. Tại khu vực này, cũng chưa có bất cứ hoạt động triển khai xây dựng nào, dù đã bước vào quý 3/2022.

Hơn 10 năm nhưng dự án chưa có hoạt động nào được triển khai xây dựng (ảnh: T.T).

Ngoài ra, còn hàng loạt vấn đề liên quan đến việc bồi thường mà người dân bức xúc, như Người Đưa Tin đã phản ánh ở các bài viết trước. Đặc biệt là chủ đầu tư lấy đất dân cư… thực hiện KDC vì mục đích kinh doanh thương mại (lợi nhuận) nên người dân tại khu vực Vườn Dừa (nơi thực hiện dự án) đã có đơn thư khiếu nại gửi nhiều cơ quan chức năng của tỉnh Đồng Nai.

Theo tìm hiểu, dự án KDC 10,4ha tại phường Phước Tân được chủ đầu tư đặt tên thương mại “hoành tránh” là Cường Thuận CTI Residence. Theo giới thiệu: “Dự án Cường Thuận CTI Residence có tổng diện tích là 10,4ha tọa lạc tại trên đường Võ Nguyên Giáp. Đây là KDC cao cấp của Tập đoàn Cường Thuận IDICO do Công ty CP Đầu tư Đồng Thuận (Doanh nghiệp dự án, trong đó Cường Thuận IDICO chiếm 83,7% vốn tham gia) làm chủ đầu tư.

Thông tin công bố cho biết, dự án có 336 căn nhà liền kề, với các loại diện diện tích 5x20m, 6x20m, 7x20m và 8x20m với chiều cao 4 tầng và 350 căn nhà ở xã hội (cao 12 tầng). Cường Thuận dành diện tích khoảng 1ha để xây dựng các sản phẩm nhà chung cư kết hợp với các sản phẩm nhà ở xã hội.

Còn nhiều hộ dân đang sinh sống tại khu vực này (ảnh: T.V).

Dù còn hàng chục hộ dân đang sinh sống tại khu vực này, đang có đơn thư khiếu nại nhiều nơi nhưng Cường Thuận vẫn khẳng định: “Hiện nay dự án về cơ bản đang hoàn tất các thủ tục giải phóng mặt bằng và thiết kế thi công. Dự kiến trong năm 2022 sẽ khởi công và có sản phẩm đầu tiên đến tay khách hàng trong năm 2023”.

Cũng theo doanh nghiệp này: “Năm 2022 sẽ là năm mà Cường Thuận CTI tập trung vào các dự án trọng điểm mang tính chiến lược, đánh dấu bước phát triển mạnh mẽ trên lĩnh vực xây dựng hạ tầng cao cấp, bất động sản…”.

Tuy nhiên, theo Báo cáo tài chính kiểm toán vừa công bố, doanh thu hoạt động tài chính của công ty này giảm 73% so với báo cáo tự lập, xuống còn 3,7 tỷ đồng. Tuy chi phí tài chính tăng 6% nhưng chi phí lãi vay tăng 25%. Tính đến cuối tháng 12/2021, doanh nghiệp dù giảm vay nợ ngắn hạn từ 402 tỷ xuống 238 tỷ đồng nhưng tăng vay nợ dài hạn từ 2.365 tỷ đồng đầu năm lên 2.747 tỷ đồng. Tỷ lệ nợ vay trên vốn chủ sở hữu ở mức 2,37 lần.

Lợi nhuận sau thuế là số âm

Mới đây, theo danh sách công bố từ Sở Giao dịch Chứng khoán Tp.HCM (HOSE) thì Cường Thuận IDICO không được cấp Margin (doanh nghiệp bị các công ty chứng khoán không cho vay ký quỹ). Nguyên do, lợi nhuận sau thuế trên Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2021 là số âm.

Lợi nhuận sau thuế trên Báo cáo tài chính hợp nhất kiểm toán năm 2021 là số âm.

Cụ thể, theo báo cáo tổng kết 4 quý của năm 2021, doanh thu thuần của Cường Thuận IDICO chỉ đạt hơn 764,2 tỷ đồng (Quý 1: 195,632 tỷ đồng; Quý 2: 202,661 tỷ đồng; Quý 3: 81,597 tỷ đồng; Quý 4: 284,327 tỷ đồng) đạt gần 78% kế hoạch. Cùng với đó lợi nhuận sau thuế là -1,285 tỷ đồng (Quý 1: 25,048 tỷ đồng; Quý 2: 12,651 tỷ đồng; Quý 3: -6,313 tỷ đồng; Quý 4: -32,671 tỷ đồng).

Thời điểm năm 2021, trong khi doanh thu hoạt động tài chính giảm, chi phí lãi vay tăng nhưng Cường Thuận IDICO lại tiếp tục đi đầu tư xây dựng các trạm thu phí đường chuyên dùng vận chuyển vật liệu xây dựng tại phường Phước Tân và phường Tam Phước (Tp.Biên Hòa); Trạm thu phí Dự án đường 319 nối dài và nút giao với đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (tổng vốn đầu tư 961 tỷ đồng), dẫn đến số dư vay nợ càng lúc càng lớn.

Ngay con đường vào khu dân cư, tấm băng rôn yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xem xét lại dự án được người dân căng lên từ lâu (ảnh: T.V).

Tuy 2 dự án BOT nay đã đưa vào hoạt động 1 năm nhưng vẫn chưa thể giúp Cường Thuận IDICO cải thiện tình hình về mặt tài chính.

Hiện, Cường Thuận IDICO đang tiến hành các thủ tục để thực hiện dự án bất động sản khu công nghiệp với cái tên là Cụm công nghiệp Tân An (huyện Vĩnh Cửu, tỉnh Đồng Nai) với tổng vốn đầu tư 435 tỷ đồng. Cùng với đó là dự án Cường Thuận CTI Residence như nêu trên.

Hiện nhiều người đang khiếu nại đến cơ quan chức năng về dự án này (ảnh: T.V).

Liên quan đến KDC 10,4ha tại phường Phước Tân, mới đây, tạp chí ĐS&PL có nhận được Văn bản số 7581/UBND-KTN của UBND tỉnh Đồng Nai trao đổi về đề nghị của Tạp chí Đời sống và Pháp luật, do Phó Chánh Văn phòng Nguyễn Phong An ký đề ngày 22/7/2022. Theo đó, “Chủ tịch UBND tỉnh có ý kiến như sau:

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư chủ trì, phối hợp với Sở Thông tin Truyền Thông, UBND thành phố Biên Hòa và các đơn vị liên quan xem xét đề nghị của Tạp chí Đời sống và Pháp luật; kiểm tra, rà soát hồ sơ liên quan, đối chiếu quy định pháp luật về cung cấp thông tin; tôn chỉ, mục đích của Tạp chí, làm cơ sở xử lý theo quy định. Đề nghị Tạp chí Đời sống và Pháp luật liên hệ Sở Kế hoạch và Đầu tư để phối hợp thực hiện”.

Nhóm PV

Bất động sản