Bình Dương: Cẩn trọng “ăn trái đắng” khi mua nhà được… nhà trọ

Tại khu phố Phước Hải, phường Thái Hòa, Tp.Tân Uyên, tỉnh Bình Dương có nhiều “nhà sổ chung” được rao bán công khai trên các nền tảng mạng xã hội. Quá trình tìm hiểu của nhóm PV cho thấy, đây thực chất là những căn nhà trọ được lách luật, “hô biến” thành “nhà sổ chung”.

Mua nhà công chứng vi bằng

Một tài khoản Facebook có tên N.C.T. rao: “Nguồn nhà xây mới 100% ở Tân Uyên, cần bán 2 căn nhà sổ chung 1 lầu, 1 trệt tại trung tâm phường Thái Hòa Tp.Tân Uyên. Căn nhỏ diện tích 40m², căn lớn diện tích 53m², thổ cư 100%. Tất cả đều thiết kế lầu, trệt, 3 phòng ngủ, 2 về nhà vệ sinh, giá từ 1,1 tỷ đến 1,3 tỷ đồng/căn”.

Tương tự, nhiều tài khoản khác cùng rao với cách như trên và cho biết vị trí nhà sổ chung này gần Ngã tư Miếu Ông Cù, cách vòng xoay An Phú 3km, thuộc phường Thái Hòa. Để rõ hơn loại nhà được rao bán này, nhóm PV xâm nhập thực tế, trong vai khách hàng, được “cò” giới thiệu: Đây là những căn nhà sổ chung và mua bán bằng giấy tờ tay, công chứng vi bằng, nhiều người cùng sở hữu chung một sổ và nghiễm nhiên, chủ đầu tư sẽ sở hữu sổ này.

Qua trao đổi với PV Người Đưa Tin, khách hàng tên là T.N.T (ngụ tỉnh Bình Dương) cho biết: "Sau khi tìm hiểu một số thông tin trên Facebook về thông tin rao bán nhà sổ chung nói trên, tôi liên hệ và được giới thiệu căn nhà đang xây dựng ở phường Thái Hòa.

Tôi có hỏi về thông tin giấy tờ liên quan, được “cò” cung cấp sổ đỏ, giấy phép xây dựng. Khi có xem qua giấy tờ và phát hiện nhiều điểm nghi vấn bất thường. Về phần xây dựng không giống như trong giấy phép xây dựng như chủ đầu tư cung cấp. Khi hỏi về sự khác biệt trên thì chủ đầu tư khẳng định không sao, khi mua sẽ làm giấy viết tay và hợp đồng thuê nhà công chứng ở phường để làm giấy tờ”.

Thậm chí những người này còn “nổ”: “Chị cứ yên tâm, bọn em quen hết chính quyền ở đây, không sao đâu”, khi nói về tính pháp lý của loại nhà sổ chung này. Mặt khác, với loại nhà này, giá bán 1,1 – 1,3 tỷ đồng/căn là rất cao, vì nó là để cho thuê.

Lách luật xây “nhà sổ chung”

Thực chất trên giấy phép được cấp (số 39) ngày 17/1/2023 do Phó Chủ tịch UBND thị xã Tân Uyên (nay là Tp.Tân Uyên) Huỳnh Văn Lợi ký, đây là phần diện tích đất nằm ở các thửa đất số 346, 351, 394, 395, 396, 437, 438, 439, 440 tờ bản đồ số 6, khu phố Phước Hải, phường Thái Hòa do ông Nguyễn Sỹ Thắng, SN 1972 địa chỉ thường trú thôn Khang, xã Thạch Liêm, huyện Thạch Hà, tỉnh Hà Tĩnh đứng tên. Các thửa đất này có mục dích sử dụng là trồng cây lâu năm, mới chuyển thành đất ở, được phép xây dựng nhà ở liền kề 59 phòng - cấp 3, mục đích là kinh doanh nhà cho thuê.

Theo giấy phép xây dựng này, ông Thắng được xây dựng với 6 hạng mục là: Dãy phòng A (13 phòng), Dãy phòng B (3 phòng), Dãy phòng C (7 phòng), Dãy phòng B (8 phòng), Dãy phòng E (14 phòng), Dãy phòng F (14 phòng). Tất cả đều xây dựng gồm tầng 1 và gác lửng.

Như vậy có thể thấy, mỗi dãy phòng được cấp phép gồm 1 tầng trệt và 1 gác lửng, với diện tích khác nhau. Điển hình như Dãy phòng A gồm 13 phòng, có diện tích tầng 1 là 556m², gác lửng là 320m², tổng diện tích sàn là hơn 880m². Hay Dãy B có diện tích xây dựng là tầng 1 là 116m², gác lửng gần 7m², tổng diện tích sàn là gần 187m². Tương tự Dãy C là có diện tích xây dựng tầng 1 là 336m², gác lửng là 193,4m², các dãy khác cũng tương tự.

Đây thực chất là các dãy phòng trọ cho thuê, phù hợp với giấy phép được phê duyệt và trong mục đích sử dụng đất trên sổ đỏ được cấp cho ông Thắng vào ngày 27/12/2022, tổng diện tích là hơn 4.000m². Như vậy, so với giấy phép xây dựng được phê duyệt (xây nhà 1 trệt, 1 gác lửng) nay ông Thắng lại cố tình xây 1 trệt 1 lầu.

Nếu khách hàng mua phải loại “nhà sổ chung” này thì rủi ro rất lớn, nhất là tính phạt lý của dự án - khi giấy phép xây dựng là xây phòng cho thuê, chứ hoàn toàn không được phép xây dựng nhà ở. Việc mua căn nhà nhưng ký hợp đồng cho thuê, chẳng khác nào khác hàng nắm “cái lưỡi dao”. Thứ hai, việc mua nhà sở hữu chung thực chất là mua phòng trọ cho thuê, trong khi đó, sổ lại đứng tên ông Thắng. Nếu trường hợp ông Thắng cầm cố ngân hàng hoặc vì lý do nào đó thì khách hàng mua nhà chỉ biết… khóc.

Về các nội dung này, nhóm PV đang liên hệ với cơ quan chức năng để có câu trả lời. Liệu có hay không chủ đầu tư ngang nhiên biến “nhà cho thuê” thành các căn nhà để bán cho khách hàng, tiềm ẩn rất nhiều rủi ro, hệ luỵ về sau?.

Liệu các ngành chức năng và nhất là UBND Tp.Tân Uyên có hợp thức hoá cho các sai phạm tại những “nhà sổ chung” này hay không?. Nếu có, sẽ hình thành nên những khu dân cư “ổ chuột” ngay trên địa bàn Tp.Tân Uyên, sau này sẽ hết sức phức tạp, khó xử lý hậu quả.

Nhóm PV sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc ở bài viết tiếp theo.

NHÓM PV